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内江人注意!房贷利率要变!央行宣布重要消息!!!!!

2020-01-08 00:00:00 作者:查房网 来源:http://www.chafang.wang 点击 评论

近日,中国人民银行发布公告

将开始进行存量浮动利率贷款定价基准转换



公告原文:






一、本公告所称存量浮动利率贷款,是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款(不包括公积金个人住房贷款)。自2020年1月1日起,各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同


二、自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成


三、存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR,除商业性个人住房贷款外,加点数值由借贷双方协商确定。商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。从转换时点至此后的第一个重定价日(不含),执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平,即2019年12月相应期限LPR与该加点数值之和。之后,自第一个重定价日起,在每个利率重定价日,利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。



四、金融机构与客户协商定价基准转换条款时,可重新约定重定价周期和重定价日,其中商业性个人住房贷款重新约定的重定价周期最短为一年


五、如存量浮动利率贷款转换为固定利率,转换后的利率水平由借贷双方协商确定,其中商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。


六、金融机构应利用官方网站和网点公告、电话、短信、邮件和手机银行等渠道通知存量浮动利率贷款客户,协商约定定价基准转换具体事项,依法合规保障借款人合同权利和消费者权益。



七、中国人民银行分支机构应加强对地方法人金融机构的指导,确保地方法人金融机构按照统一部署,妥善做好存量浮动利率贷款定价基准转换工作。




啥意思?

就是你的房贷利率参考的基准变了!


以前,我们说房贷利率的时候,说的都是“基准利率打多少折”或“基准利率上浮多少”;现在,再来说房贷利率的时候,说的就是“LPR利率下浮多少”或“LPR利率上浮多少”


这一变化对个人会有啥影响?

继续往下看↓


房贷利率高了还是低了?


2020年,存量房贷利率跟以前一样


“房贷利率将保持稳定。” 交通银行金融研究中心高级研究员陈冀表示。


央行规定,转换时点利率水平保持不变。民生银行研究员温彬表示,这意味着2020年个人房贷利率保持不变。


也就是说,在2020年转换的时候,你的房贷利率水平算下来和以前是一样的,没有变化



以后房贷利率会不会变?


会变化。因为LPR利率是会变化的。2019年,个人房贷挂钩的5年期LPR利率下调了5个基点。  


央行规定,房贷可以由个人和银行约定一个重新定价的周期,短则为一年。也就是说,从2021年1月1日开始,房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化


在转换的时候,个人面临两个选择:


第一个是,选择固定利率。房贷利率与你当前的利率水平保持不变,以后也不管LPR利率怎么变化,你的房贷利率都不变;


第二个是,选择浮动利率。房贷利率根据LPR的变动而变化。



转换开始后,我该干什么?


1、转换开始后,要注意办房贷的银行的官网和网点公告、短信、邮件、手机银行和电话通知等,在接到通知后,选择简便的方式,变更原个人房贷的合同条款。


2、要注意时间:2020年3月-8月之间,原则上应于2020年8月31日前完成。个人在此时间段内完成变更即可。


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来源:名城姑苏网 侵删

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